融資を組んで１Ｒマンションを購入できますか？
私のホームページの問い合わせで一番多い質問が「これから収益物件を購入していきたいのですが、初めてなので一度、１Ｒマンションを購入して一通りの流れを勉強したい」という方が非常に多いです。自己資金も出し、銀行借入もして高額物件を購入するのですから当然ですね。そういう方のために１Ｒマンションも一棟売り収益物件も流れは同じですので１Ｒマンションを例にとってしばらくはテーマを替えながら詳しく説明していきたいと思います。
１Ｒ１室の投資になりますので購入後、入居者が退去せずに長い期間借りていてくれれば利廻りとして１０％から１２％は廻るので（表面利廻りとして）投資物件としては問題ないのですが、如何せん退去申込が出た場合は当然家賃も入って来ないですし、毎月管理会社に１万円前後の管理費を身銭で支払って行かないといけません。また募集時期にもよりますが、敷金や礼金も思うように取れずに賃貸業者に支払う手数料も平均的に賃料の２ヶ月分は身銭で支払います。（賃貸付けが難しい部屋はもっと支払っているようです。）
それに加えて当然、改装工事も入れないと入居者が入らないという悪循環になりますので余裕のある現金で購入する事をお勧めします。
確かに融資を組んでくれるローン会社もありますが、最低取り組み金額が５００万円以上であることや自宅担保が必要だとか、金利が３％後半に設定されたり色々な条件が入ってきます。このような理由から借入をしてまでの運用は避けたほうが良いと思います。