成功する不動産投資「7つのポイント」
１、初めての物件は原則として自宅から半径5キロ以内を目安に
周辺地域の事を良く知っているということは、
不動産投資をする上で、とても重要なポイントになります。
例をあげるなら、
あなたの自宅の最寄り駅から徒歩10分で近くに大学や専門学校がある場合、
この地域はファミリー物件よりもワンルームなどの単身者向けの物件のほうが
需要があることをあなたは知っているわけです。
もし、知らない地域であれば、需要が少なく、
家賃相場の下落しているファミリーマンションを買ってしまうということも考えられます。
不動産に限りませんが、需要と供給のバランスを掴むということは商売の大原則です。
地域情報がわかっていれば、失敗を最小限に防ぐことができます。
２、時間をみつけては、こまめに収益物件を見に行きましょう
インターネットの普及で、収益物件の情報を検索すると、
外観写真、内装写真、周辺情報などが瞬時にわかるようになりました。
ですが、良い物件も悪い物件も現地に行って必ず自分の目で見ることをおススメします。
実際の現場を見ることによって、気付く点、疑問と思う点がたくさんあります。
現地を確認し、販売価格から比較して適正価格な物件かどうかを自分なりに計算するようにしましょう。
そうすることによって、良い物件が見つかった時には、自分ですばやく判断できるようになります。
３、現地についたら20分間は物件をみつめてください。
購入したい物件がみつかったからといって、あわてて購入してはいけません。
物件から駅までや周辺状況をよく確認しながら最低２時間は周辺を歩いてください。
それを続けることで、ヒントや注意点が必ず見つかるはずです。
その際、自分の希望する物件の具体的イメージも深めていってください。
４、管理会社に任せきりにせず自分でも収益力を上げる努力を。
この不況により空室がとても増えました。
それに加え、家賃回収が難しくなっている時代です。
自分の所有物件ですから、こまめに現地に行き集合ポストにゴミは落ちていないか？
どこか補修しなければいけないところはないか？物件は常に綺麗に掃除されているか？
自分ならここに住みたいと思うか？よく考えて注意しながら現地を見てください。
当然、建物は減価償却して古くなっていきますから、それにともない家賃も下がります。
収益物件は、基本的に賃貸業者さんに入居の斡旋をお願いします。
決めてもらいやすい物件はどんな物件か？
斡旋したいと思われる物件や条件はどんなものか？
あらゆる立場から考えることが成功への近道です。
５、家賃収入(インカムゲイン)を第一に考えましょう
利益を確保するために資金を投下して不動産事業をしているわけですから、
毎月の手取り収入はとても大事です。
そうならないためにも、家賃の設定は重要です。
空室部分だけを適正家賃にせずに全ての家賃をこの先３年間は取れるであろう
適正家賃に訂正してください。
いつまでも決まらない家賃は投資事業ではありません。空室家賃を無駄にしないでくださいね。
また検討段階の物件があるのであれば、家賃滞納チェックのため３カ月前分の家賃の入金状況を確認できる資料を入手するようにしてください。
６、実質利回り(NET利回り)で最終的に手元にどれだけ残るか？計算しましょう
マンションなのか？ビルなのか？
物件ごとに毎月必要になる管理費用・維持費用等は異なります。
表面利回りに惑わされず手元に毎月いくら残るのか？必ずチェックしてください。
年間でかかる補修費用や災害費用(リスク)もよく考えておいてください。
表面的な利回りは確かに華やかですが、利回りの裏に隠された物件ごとの特性を
知っておくことがあなたの不動産投資を成功に導くか、それとも失敗に終わらせるかを決める
ポイントです。
７、信頼できる不動産会社の担当者(パートナー)を見つけましょう
不動産投資を含むすべての金融商品にはメリット(リターン)があれば、
デメリット(リスク)も必ずあります。
新築物件を除いては、収益物件は第三者に賃貸しているので、
内容的に不明な点が多い物件を購入することになります。
そんな時に、信頼できるパートナーは絶対に欠かすことはできません。
あなたがプロであれば心配はありませんが、
これから不動産投資をしようと考えているのであれば、
心から信頼できる不動産のパートナーを見つけることをおススメします。
あなたに代わって収益物件の情報収集をしたり、
購入時には、売主または買主との間に入り面倒な問題の解決に力を貸してくれます。
不動産投資は事業です。
事業でもっとも大切なことは、｢何をやるか｣ではなく、｢誰とやるか｣です。
パートナーが優秀であれば、あなたのもとに届く物件情報はとても質の良いものになります。
そうなれば、あなたの不動産投資の成功率はグンと高いものになるでしょう。
